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服务型“小办公室”走俏深圳
作者: 来源: 日期: 2012-10-16  
深圳京基100大厦20-26层提供一条龙服务和灵活租赁,受落户外企和?#34892;?#20225;业青睐
  “初到深圳来语言不通,文件?#37096;?#19981;懂,如何在政府部门注册?#38469;?#19968;大难题,有了服务式办公室帮忙,一切简单很多。”爱尔兰投资发展局华南区负责人昨日告诉记者,这种既出租小面积办公场地又提供多种商务服务的写?#33268;ィ?#36234;来越受到外资企业的欢迎。
作为近几年才在深圳兴起的高端服务业,“短租写?#33268;?rdquo;服务的涌现不仅给?#34892;?#20225;业带来多种便利,也迎合了外企快速落户深圳的需求。
  ■ 深圳特区报记者 曾洁
  外企落户乐享一条龙服务
  “2011年初,我们在深圳设立办事处,高新区国际商务平台为我们提供免?#35757;?#21150;公场地,但作为国家机构,我们希望能在城市的标志性建筑或?#34892;?#21306;高端的写?#33268;?#37324;办公,所以最终选择嘉里建设广场。”爱尔兰投资发展局在中国华南区的负责人?#20013;?#22992;介绍。
位于福田CBD的嘉里建设广场是目前深圳租金最贵的写?#33268;?#20043;一,在其2座和3座分别?#21152;?ldquo;TEC”的商务?#34892;摹?#25454;悉,目前2座近1500平方米面积的写?#33268;?#24050;租满,今年才开张的位于3座的商务?#34892;?#20063;有68%的入住率,其中80%为外企。
  ?#20013;?#22992;租用了TEC约30平方米的办公室。“高端写?#33268;?#37117;半层或整层出租,能租到这么小的面积不容易,虽然价格昂贵,但租用面积和租期都很灵活。”
  “Service Office”,即“服务型办公室”,最早于上个?#20848;?0年代初在?#35775;?#22320;区出现,在国内被统称为“商务?#34892;?rdquo;,是一种面向?#34892;?#22411;企业提供短期租赁服务的写?#33268;?#20135;品。目前,深圳主要有三家大型国际商务?#34892;模?#20998;别在嘉里建设广场、安联大厦和京基100等设立服务式办公室,他们把整层或基层的甲级写?#33268;?#31199;下来再分租出去,并为企业提供一条龙办公服务。
  记者调查发现,入驻商务?#34892;?#30340;企业主要有几类:临时组成的项目团队、新成立的小规模公司、外派的考察机构和办事处、办公空间暂时紧缺者等。节约装修成本、租期灵活和全方位的服务是多数企业选择入驻的理由。恩基客投资有限公司深圳分公司经理龙?#25226;?#32654;表示:“这种服务从?#25191;?#28145;圳机场的接机,到订酒店、请翻译、请员工、企业注册等一应俱全,让初到深圳的外企处处省心。”
  ?#34892;?#20225;业分享办公省支出
  今年5月,鼎?#21073;?#39321;港)投资集团有限公司(官方网站www.mfgchn.com)在深圳地标建筑京基100占据了6层楼,打造高端智慧商务平台(MFG)。落户以来吸引了多?#19994;?#23376;商务、奢侈品和泛金融领域企业入驻,从上个月开始,MFG也推出仅一人办公的服务式办公室。鼎辰公司运营总监周栋介绍,京基100的起租面积在600平方米以上,小企业进驻不易,MFG?#34892;?#22320;把入驻京基的门槛降低到每个月5000元。
  对于此类型的办公室服务,周栋认为是一种高效的全方位资源整合。“所有的公司?#21152;?#20849;同需求,比如要?#26143;?#21488;、文员、会议室和简单的办公设备等。我们将公司汇聚在一起然后整合成一组服务,像在京基100的23楼目前入驻9家公司,一般来说,9家公司有9个前台,但通过资源整合,仅需一个前台,帮助企业节省办公设备的投入和管理人员的费用。”
  还有更深层的软性服务,服务式办公室和类似MFG的商务平台都推出外包服务。“如差旅订机票、购买文具、请保洁员等,所有企业有共同需要的服务?#32423;越?#21040;我们的平台,然后请专业的队伍去做。这等于在进行团购,所以价格方面更有优势,?#32844;?#20225;业省下一笔开支。”周栋说。
  正是通过如此的资源共享,入驻企业实现了开源节流。以深圳超甲级写?#33268;?30元每平方米的平均租金计算,传统的租赁方?#21073;?#31199;用500平方米的办公室每月租金11.5万元,而按MFG的租赁模?#21073;?#31199;用200平方米,同时?#19978;?#21463;300平方米以上的商务空间,包括会议室、接待室和茶水间等,仅租金每月就可节省6.9万元。
  “包租”写?#33268;?#21069;景看好
  随着深圳国际化程度的不断深化,随时入驻的服务式办公室在深圳写?#33268;?#37324;日渐走俏。全球最大的即时办公室提供商雷格斯集团2007年来到深圳,随后TEC和MFG也相继落户,国内也不断涌现同类型的办公室运营机构。
  记者调查发现,在深圳华强?#27604;?#26684;科技园、凤凰大厦、深纺大厦、南山数码?#34892;?#31561;写?#33268;?#37324;也散落着不少国内的连锁服务型办公室,如目前国内规模最大的服务型办公室供应商创富通等。
  “近期,每周?#23478;?#20004;位有意从事这种服务的同行跑来取经。”TEC工作人员告诉记者,目?#26696;?#34892;业在深圳正逐渐兴起,深圳几家大型商务?#34892;?#37117;在进行选址,准备扩大经营。
  业内人士表示,在国内外市场需求减少,各类成本增加的情况下,降低成本、提高效率是?#34892;?#20225;业的必然选择,这时会有更多企业选择减小办公面积,商务?#34892;?#30340;商机反而增多。除了受?#34892;?#20225;业欢迎外,写?#33268;?#19994;主也因商务?#34892;?#20855;?#34892;醋致?#25972;体出租“稳定器”的作用而乐意引进“二房东”。
  专家
  点评
  ?#34892;?#27714;就?#26143;?#21147;
  戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示,一批落户甲级写?#33268;?#30340;国际公司发展一直稳步向上,而在华强北、车公庙等?#22336;?#24335;的国内“包租”办公室发展更有后劲。她认为,这与深圳的产业结构和广东企业的务实密切相关。
  张晓端表示,?#34892;?#27714;的市场就?#26143;?#21147;,但并不是所有的投资客都可以轻松入行。“我了解?#21073;?#22823;部分在较实惠的写?#33268;?#37324;开设商务?#34892;?#30340;基本是靠一定的关系才能租下好?#35206;?#26469;分租。在华强?#20445;?#23567;企业想租办公室本身就不容易,商务?#34892;?#25552;供现成的带家具办公室,能快速进入办公状态,自然受到小公司的青睐。”(曾洁)

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